Materiały dla prasy · Do publikacji
Prywatni właściciele apartamentów w Grand Hotelu Sveti Vlas
Wspólny głos ponad 120 właścicieli z krajów Unii Europejskiej, USA i Izraela, którym — według ich relacji — odmawia się dostępu do legalnie nabytej własności w państwie członkowskim UE.
W skrócie
- Ponad 120 osób kupiło apartamenty legalnie — u notariusza, przez licencjonowane biura, po cenach rynkowych.
- Opłata za zarządzanie wzrosła z 12 €/m² do 40 €/m². Nikt z właścicieli nie podpisał umowy o zarządzanie.
- Sąd w Nesebyrze uchylił uchwały z 2022 i 2024 r. wprowadzające podwyżki. Operator, według właścicieli, nie respektuje wyroku.
- Właściciele relacjonują odcinanie prądu, odmowę wydania kart do wind oraz zakaz korzystania z części wspólnych, których są współwłaścicielami.
- Sprawa została zgłoszona prokuraturze w Burgas-Nesebyrze; właściciele zwrócili się z apelem do Parlamentu Europejskiego i ministerstw spraw zagranicznych.
Sprawa w liczbach
Kim są właściciele
Prywatni właściciele apartamentów w kompleksie Grand Hotel w Sveti Vlas. Zakupów dokonano legalnie — u notariusza, za pośrednictwem licencjonowanych biur, od prywatnych sprzedających, po pełnych cenach rynkowych. Część osób finansowała zakup kredytem, wielu zainwestowało dodatkowo w remonty i wyposażenie.
Grupa liczy ponad 120 osób, pochodzących m.in. z Polski i Niemiec, a także z USA i Izraela. Działania są koordynowane wspólnie, a sprawę prowadzi jedna kancelaria. Jest to wspólne stanowisko grupy właścicieli, nie relacja pojedynczej osoby.
Co relacjonują właściciele
| Obszar | Relacjonowana praktyka |
|---|---|
| Przy zakupie | Rejestracja w recepcji w „księdze prywatnych użytkowników lokali", fotografowanie dowodów osobistych, pobieranie opłat bez wyjaśnienia podstawy i bez pokwitowania. |
| Opłaty za zarządzanie | Wzrost stawki 12 € → 22 € → 40 €/m². Odmowa udostępnienia dokumentów uzasadniających stawki. |
| Windy | Odmowa wydania kart dostępu i kierowanie na schody, mimo położenia apartamentów na wyższych piętrach. |
| Prąd | Odcinanie energii mimo indywidualnych umów z odrębnym dostawcą (EWN) i osobnych płatności. Skrzynki zasilające lokale znajdują się na piętrach, a dostęp do nich ma personel hotelu. Bez prądu w apartamencie pozostaje wyłącznie zimna woda. |
| Części wspólne | Zakaz korzystania z basenów, zamknięcie przejścia przez teren hotelu nad morze, brak dostępu do windy panoramicznej mimo współwłasności, podatek gminny od części wspólnych zagospodarowanych przez operatora. |
| Oznaczenia lokali | Tabliczki ponad 100 właścicieli, odróżniające apartamenty prywatne od pokoi hotelowych, zostały zdjęte i wyrzucone. Sprawę zgłoszono prokuraturze w Burgas-Nesebyrze. |
Przykłady zdarzeń
Poniższe sytuacje pochodzą z relacji właścicieli i są przedstawione tak, jak ich doświadczyli.
| 01 | Starszej osobie potrzebującej urządzenia do oddychania recepcja odcięła prąd — wiedząc wcześniej o jej stanie zdrowia. |
| 02 | Właściciela po operacji kolana, poruszającego się o kulach, nie chciano wpuścić; inni właściciele musieli zjechać po niego windą, by dotarł do swojego apartamentu. |
| 03 | Właścicielowi polecono zapłacić ok. 4 000 € przy wejściu. Po zapłacie otrzymał kartę do windy, lecz nadal nie może korzystać z infrastruktury. Wezwana policja stwierdziła, że nie podejmie działań. |
Za nią stoi mafia, rząd bułgarski, prokuratura i sądy.Wypowiedź relacjonowana przez właścicieli jako słowa menedżerki hotelu. Nie stanowisko właścicieli i nie fakt ustalony.
Sytuacja prawna
| Wyrok sądu w Nesebyrze | Sąd uchylił uchwały z 2022 i 2024 r. wprowadzające podwyżki opłat za zarządzanie. |
| Ustawa o zarządzaniu nieruchomościami | Właściciele przebywający krócej niż trzy tygodnie w roku są zwolnieni z opłat, podczas gdy hotel wynajmuje pokoje przez ok. 150 dni w roku. |
| Finansowanie inwestycji | Właściciele w praktyce współfinansują inwestycje hotelu — place zabaw, basen, elewację — z których nie mogą korzystać. |
| Egzekucja wyroku | Mimo orzeczenia operator go nie respektuje, a egzekucja trwa latami. Miejscowe kancelarie odmawiały prowadzenia sprawy. |
Precedens
Współwłaściciele w innym bułgarskim kompleksie — Hotel Tarsis — prowadzili wieloletni proces sądowy i odzyskali dostęp oraz kontrolę nad swoją własnością. Pokazuje to, że droga prawna, choć długa, może przynieść skutek. Właściciele z Sveti Vlas wybierają tę samą, uporządkowaną drogę. Więcej: hoteltarsis.com
Sprawa w mediach
W grudniu 2024 r. portal Euro Asia News opisał sytuację w Grand Hotelu Sveti Vlas, podając, że ponad 120 właścicieli z krajów europejskich, USA i Izraela zwróciło się z apelem do Parlamentu Europejskiego i ministerstw spraw zagranicznych.
| Materiał | Źródło |
|---|---|
| Artykuł, grudzień 2024 | euasia.news/2024/12/05/71281 |
| Relacja wideo | youtube.com/watch?v=2dl8zHDqk2U — red. Tomasz Sańpruch, Biuro Ekspansji Zagranicznej |
| Serwis sprawy | svetivlas-owners.org |
Publikacje linkowane są jako dowód zainteresowania mediów. Poglądy i sformułowania w nich zawarte są stanowiskiem ich autorów, nie właścicieli.
O co wnoszą właściciele
Wykonanie prawomocnych orzeczeń
Respektowanie wyroku sądu w Nesebyrze uchylającego uchwały o podwyżkach oraz skuteczna egzekucja.
Nieprzerwany dostęp do własności
Wstęp do apartamentów, dostęp do wind oraz do części wspólnych, których właściciele są współwłaścicielami.
Nieingerowanie w dostawy energii
Zaprzestanie odcinania prądu w lokalach objętych indywidualnymi umowami z dostawcą.
Przejrzystość opłat
Udostępnienie dokumentów uzasadniających stawki za zarządzanie oraz rozliczenie pobranych kwot.
Uwaga instytucji europejskich
Rozpatrzenie sprawy jako kwestii swobodnego korzystania z własności przez obywateli UE w państwie członkowskim.
Kontakt dla mediów
Na wniosek redakcji udostępniamy dokumentację do weryfikacji: akty notarialne, orzeczenia sądu, korespondencję z operatorem oraz zgłoszenia do prokuratury. Możliwe jest umówienie rozmów z właścicielami — także anonimowych.