Материалы для прессы · Для публикации
Частные собственники квартир в Гранд-отеле Свети-Влас
Общий голос более 120 собственников из стран Европейского союза, США и Израиля, которым, по их свидетельствам, отказывают в доступе к законно приобретённой собственности в государстве — члене ЕС.
Кратко
- Более 120 человек приобрели квартиры законно — у нотариуса, через лицензированные агентства, по рыночным ценам.
- Плата за управление выросла с 12 €/м² до 40 €/м². Ни один собственник не подписывал договор управления.
- Суд в Несебыре отменил решения 2022 и 2024 гг., которыми вводилось повышение. По словам собственников, оператор не соблюдает решение суда.
- Собственники сообщают об отключении электричества, отказах в выдаче карт доступа к лифтам и о запрете пользоваться общим имуществом, сособственниками которого они являются.
- Дело передано в прокуратуру Бургас–Несебыр; собственники обратились в Европейский парламент и в министерства иностранных дел.
Дело в цифрах
Кто эти собственники
Частные собственники квартир в комплексе Гранд-отель в Свети-Власе. Покупки совершены законно — у нотариуса, через лицензированные агентства, у частных продавцов, по полной рыночной цене. Часть собственников финансировала покупку кредитом; многие дополнительно вложились в ремонт и обстановку.
Группа насчитывает более 120 человек — в том числе из Польши и Германии, а также из США и Израиля. Действия координируются совместно, дело ведётся через одно адвокатское бюро. Это общая позиция группы собственников, а не рассказ одного человека.
О чём сообщают собственники
| Область | Описанная практика |
|---|---|
| При покупке | Регистрация на стойке в «книге частных пользователей помещений», фотографирование удостоверений личности, а также взимание платежей без объяснения основания и без квитанции. |
| Плата за управление | Повышение ставок 12 € → 22 € → 40 €/м². Отказ предоставить документы, обосновывающие ставки. |
| Лифты | Отказ в выдаче карт доступа и предложение пользоваться лестницей, хотя квартиры расположены на верхних этажах. |
| Электричество | Отключение электричества несмотря на индивидуальные договоры с отдельным поставщиком (EWN) и отдельную оплату. Щиты, питающие помещения, находятся на этажах здания, и персонал отеля имеет к ним доступ. Без электричества в квартире остаётся только холодная вода. |
| Общее имущество | Запрет пользоваться бассейнами, закрытие прохода через территорию отеля к морю, отсутствие доступа к панорамному лифту несмотря на сособственность, муниципальный налог за общее имущество, освоенное оператором для собственных нужд. |
| Таблички на квартирах | Таблички более 100 собственников, отличающие частные квартиры от гостиничных номеров, были сняты и выброшены. Дело передано в прокуратуру Бургас–Несебыр. |
Примеры инцидентов
Приведённые ниже ситуации взяты из свидетельств собственников и изложены так, как они их пережили.
| 01 | Пожилой жительнице, которой необходим дыхательный аппарат, стойка регистрации отключила электричество — заранее зная о состоянии её здоровья. |
| 02 | Собственнику, передвигавшемуся на костылях после операции на колене, отказали во входе; другим собственникам пришлось поднять его на лифте, чтобы он смог попасть в свою собственную квартиру. |
| 03 | Собственнику велели заплатить около 4 000 € при входе. Заплатив, он получил карту от лифта, но по-прежнему не может пользоваться инфраструктурой. Вызванная полиция заявила, что предпринимать ничего не будет. |
За ней стоят мафия, болгарское правительство, прокуратура и суды.Высказывание, переданное собственниками как слова управляющей отелем. Не позиция собственников и не установленный факт.
Правовая ситуация
| Решение суда в Несебыре | Суд отменил решения 2022 и 2024 гг. о повышении платы за управление. |
| Закон об управлении этажной собственностью | Собственники, пребывающие менее трёх недель в году, освобождены от платежей, тогда как отель сдаёт номера около 150 дней в году. |
| Финансирование инвестиций | Собственники фактически софинансируют инвестиции отеля — детские площадки, бассейн, фасад, — которыми им пользоваться нельзя. |
| Исполнение решения | Несмотря на решение суда, оператор его не соблюдает, а исполнение тянется годами. Местные адвокатские бюро отказывались брать дело. |
Прецедент
Сособственники другого болгарского комплекса — отеля «Тарсис» — вели многолетний судебный процесс и вернули доступ к своей собственности и контроль над ней. Это показывает, что правовой путь, хотя и долгий, может привести к результату. Собственники в Свети-Власе идут тем же упорядоченным путём. Подробнее: hoteltarsis.com
Дело в СМИ
В декабре 2024 г. портал Euro Asia News описал ситуацию в Гранд-отеле Свети-Влас, сообщив, что более 120 собственников из европейских стран, США и Израиля обратились в Европейский парламент и в министерства иностранных дел.
| Материал | Источник |
|---|---|
| Статья, декабрь 2024 г. | euasia.news/2024/12/05/71281 |
| Видеорепортаж | youtube.com/watch?v=2dl8zHDqk2U — Томаш Санпрух, Biuro Ekspansji Zagranicznej (на польском языке) |
| Сайт дела | svetivlas-owners.org/ru |
Ссылки на эти публикации приведены как свидетельство интереса СМИ. Изложенные в них взгляды и формулировки являются позицией их авторов, а не собственников.
Чего требуют собственники
Исполнения вступивших в силу решений суда
Соблюдения решения суда в Несебыре, отменившего решения о повышении платы, и действенного исполнения.
Беспрепятственного доступа к своей собственности
Входа в квартиры, доступа к лифтам и доступа к общему имуществу, сособственниками которого они являются.
Невмешательства в энергоснабжение
Прекращения отключений электричества в помещениях, на которые заключены индивидуальные договоры с поставщиком.
Прозрачности платежей
Раскрытия документов, обосновывающих ставки за управление, и отчёта о собранных суммах.
Внимания европейских институтов
Рассмотрения дела как вопроса беспрепятственного пользования собственностью граждан ЕС в государстве-члене.
Контакт для прессы
По запросу редакции мы предоставляем документацию для проверки: нотариальные акты, решения суда, переписку с оператором и обращения в прокуратуру. Разговоры с собственниками можем организовать, в том числе анонимно.