Материали за пресата · За публикуване
Частни собственици на апартаменти в Гранд Хотел Свети Влас
Общият глас на над 120 собственици от страни от Европейския съюз, САЩ и Израел, на които — според техните разкази — се отказва достъп до законно придобита собственост в държава — членка на ЕС.
Накратко
- Над 120 души са купили апартаменти законно — пред нотариус, чрез лицензирани агенции, на пазарни цени.
- Таксата за управление е нараснала от 12 €/м² на 40 €/м². Нито един собственик не е подписал договор за управление.
- Съдът в Несебър отмени решенията от 2022 и 2024 г., с които бяха въведени увеличенията. Според собствениците операторът не зачита съдебния акт.
- Собствениците съобщават за спиране на тока, отказ на карти за асансьорите и забрана за ползване на общи части, на които са съсобственици.
- Случаят е подаден в Районна прокуратура Бургас–Несебър; собствениците са отправили апел до Европейския парламент и до външни министерства.
Случаят в числа
Кои са собствениците
Частни собственици на апартаменти в комплекса Гранд Хотел в Свети Влас. Покупките са извършени законно — пред нотариус, чрез лицензирани агенции, от частни продавачи, на пълни пазарни цени. Част от тях са финансирали покупката с кредит, мнозина са вложили допълнително в ремонт и обзавеждане.
Групата наброява над 120 души, между другото от Полша и Германия, както и от САЩ и Израел. Действията се координират съвместно, а делото се води чрез една адвокатска кантора. Това е обща позиция на група собственици, а не разказ на отделно лице.
Какво съобщават собствениците
| Област | Съобщавана практика |
|---|---|
| При покупката | Регистрация на рецепцията в „книга на частните ползватели на обекти“, снимане на лични карти, събиране на такси без обяснение на основанието и без разписка. |
| Такси за управление | Увеличение на ставката 12 € → 22 € → 40 €/м². Отказ да бъдат предоставени документи, обосноваващи ставките. |
| Асансьори | Отказ да бъдат издадени карти за достъп и насочване към стълбите, въпреки че апартаментите са на горните етажи. |
| Електричество | Спиране на тока въпреки индивидуалните договори с отделен доставчик (EWN) и отделното заплащане. Таблата, захранващи обектите, се намират по етажите на сградата, а достъп до тях има персоналът на хотела. Без ток в апартамента остава само студена вода. |
| Общи части | Забрана за ползване на басейните, затваряне на прохода през територията на хотела към морето, липса на достъп до панорамния асансьор въпреки съсобствеността, местен данък върху общи части, усвоени от оператора. |
| Табелки на обектите | Табелките на над 100 собственици, отличаващи частните апартаменти от хотелските стаи, бяха свалени и изхвърлени. Случаят е подаден в Районна прокуратура Бургас–Несебър. |
Примери за случки
Описаните по-долу ситуации произхождат от разказите на собствениците и са представени така, както те са ги преживели.
| 01 | На възрастен човек, зависим от дихателен апарат, рецепцията спря тока — макар предварително да беше уведомена за здравословното му състояние. |
| 02 | Собственик след операция на коляното, придвижващ се с патерици, не беше допуснат вътре; други собственици трябваше да слязат с асансьора, за да стигне до апартамента си. |
| 03 | На собственик беше наредено да плати около 4 000 € на входа. След плащането получи карта за асансьора, но и досега не може да ползва инфраструктурата. Повиканата полиция заяви, че няма да предприеме действия. |
Зад нея стоят мафията, българското правителство, прокуратурата и съдилищата.Изказване, предадено от собствениците като думи на управителката на хотела. Не е позиция на собствениците и не е установен факт.
Правно положение
| Решение на съда в Несебър | Съдът отмени решенията от 2022 и 2024 г., с които бяха въведени увеличенията на таксите за управление. |
| Закон за управление на етажната собственост | Собственици, пребиваващи по-малко от три седмици годишно, са освободени от такси, докато хотелът отдава стаи около 150 дни в годината. |
| Финансиране на инвестициите | Собствениците на практика съфинансират инвестициите на хотела — детски площадки, басейн, фасада — които не могат да ползват. |
| Изпълнение на решението | Въпреки съдебния акт операторът не го зачита, а изпълнението продължава с години. Местни кантори отказваха да поемат делото. |
Прецедент
Съсобственици в друг български комплекс — хотел Тарсис — водиха дългогодишно съдебно дело и си върнаха достъпа и контрола върху собствеността си. Това показва, че правният път, макар и дълъг, може да даде резултат. Собствениците в Свети Влас избират същия подреден път. Повече: hoteltarsis.com
Случаят в медиите
През декември 2024 г. порталът Euro Asia News описа положението в Гранд Хотел Свети Влас, като съобщи, че над 120 собственици от европейски страни, САЩ и Израел са отправили апел до Европейския парламент и до външни министерства.
| Материал | Източник |
|---|---|
| Статия, декември 2024 г. | euasia.news/2024/12/05/71281 |
| Видео репортаж | youtube.com/watch?v=2dl8zHDqk2U — Томаш Санпрух, Biuro Ekspansji Zagranicznej (на полски) |
| Сайт на случая | svetivlas-owners.org/bg |
Посочваме тези публикации като доказателство за медийния интерес. Възгледите и формулировките в тях са позиция на техните автори, не на собствениците.
Какво искат собствениците
Изпълнение на влезлите в сила съдебни актове
Зачитане на решението на съда в Несебър, с което са отменени решенията за увеличение на таксите, и ефективно изпълнение.
Непрекъснат достъп до собствеността
Достъп до апартаментите, до асансьорите и до общите части, на които собствениците са съсобственици.
Ненамеса в електрозахранването
Прекратяване на спирането на тока в обекти с индивидуални договори с доставчик.
Прозрачност на таксите
Предоставяне на документите, обосноваващи ставките за управление, и отчет на събраните суми.
Внимание от европейските институции
Разглеждане на случая като въпрос за необезпокояваното ползване на собствеността от граждани на ЕС в държава членка.
Контакт за медии
При запитване от редакция предоставяме документация за проверка: нотариални актове, съдебни решения, кореспонденция с оператора и сигнали до прокуратурата. Възможно е организиране на разговори със собственици — включително анонимно.